Збільшення військового збору призведе до зростання цін на нове житло вже в першій половині 2025 року, а також може зменшити попит через зниження купівельної спроможності, вважають опитані агентством "Інтерфакс-Україна" українські забудовники.
"Зростання податків при купівлі нерухомості є додатковим фактором, який вплине на підвищення цін. З 1 грудня 2024 року військовий збір збільшився з 1,5% до 5%, охоплюючи майже всі операції з нерухомістю. Це призведе до зростання витрат на оформлення угод, що стосуються всіх об'єктів, де право власності менше трьох років, а також новобудов. Наслідками збільшення військового збору можуть стати скорочення угод на ринку нерухомості, зниження купівельної спроможності та подорожчання вартості квадратного метра", – повідомили в прес-службі City One Development.
За її даними, у 2024 році середні ціни на первинному ринку житла Києва виросли в гривні на 14%. При цьому в доларовому еквіваленті в "економ" класі квартири подешевшали на 5%, в "комфорт" класі – на 6%, тоді як у категорії "бізнес" зросли на 2%, у "преміум" – на 8%.
На зростання цін значно вплинуло підвищення собівартості будівництва, на яку в 2024 році продовжувала тиснути інфляція, курс валют, зростання вартості будівельних матеріалів, ускладнена логістика, дефіцит кваліфікованої робочої сили та витрати на енергоресурси. За словами СМО Alliance Novobud Ірини Михальової, у наступному році до цих факторів додасться ще й підвищення військового збору.
"Збільшення військового збору до 5% безумовно вплине на вартість нерухомості. Першими підвищаться витрати на будівельні матеріали, логістику, послуги підряду. Думаю, зміни матимуть короткостроковий ефект, коли підвищення буде частково компенсовано запасами матеріалів у наявності та довгостроковими контрактами з постачальниками, і середньостроковий, коли за 3-6 місяців відбудеться поступове підвищення вартості будівельних робіт і матеріалів через зростання витрат девелопера", – повідомила вона.
В компанії Zezman Holding також прогнозують відчутне зростання собівартості будівництва вже в першому кварталі 2025 року. Як розповів її засновник і CEO Борис Голденштейн, підвищення військового збору призведе до "ланцюгової реакції", коли витрати всіх учасників ринку зростатимуть на кожному етапі реалізації проектів, отже, неминуче підвищать і кінцеву вартість продукції.
"По-перше, підвищення вплине на постачальників, які працюють за спрощеною системою оподаткування. В результаті зростуть їх витрати, що, у свою чергу, призведе до підвищення вартості товарів і послуг, які постачаються девелоперам. По-друге, дефіцит кваліфікованих кадрів змусить працівників вимагати компенсації підвищеного податку, що створить додаткове навантаження на бізнес", – зазначив експерт.
Таким чином, у компанії Perfect Group вже планують поступове підвищення зарплат для кваліфікованих працівників – кранівників, сантехніків, електриків та інших професіоналів, щоб уникнути погіршення кадрового дефіциту.
При цьому підвищення військового збору найбільше вплине на нерухомість середнього та "економ" класу, вважає керівник проектів Perfect Group Олексій Коваль.
"Ми очікуємо, що вплив фактора військового збору стане відчутним вже в першій половині 2025 року, особливо в сегментах середнього та економ-класу. Підвищення податків призведе до зростання собівартості, що, у свою чергу, може призвести до подорожчання квадратного метра для кінцевого споживача", – повідомив він.
Крім того, збільшення військового збору відобразиться на професійних інвесторах у нерухомість, вказують у групі компаній Greenville.
"Збільшення військового збору – це, насамперед, удар по тим, хто професійно займається інвестуванням у нерухомість. Також це відобразиться на звичайних громадянах, які продають свої квартири, і в цілому – на купівельній спроможності. Отже, в перспективі попит може ще знизитися", – підкреслили в прес-службі девелопера.
Водночас низький попит на житло помірно стримує зростання цін на квартири, незважаючи на збільшення собівартості, зазначили в девелоперській компанії Enso.
"За нашими оцінками, девелоперам потрібно було до кінця 2024 року підвищити ціни на 7-8% для компенсації зростання собівартості будівництва. Це обумовлено податковим навантаженням, вартістю робочої сили та її дефіцитом, а також інфляційними процесами. Однак, швидше за все, ціни почнуть підвищуватися вже при активізації попиту", – пояснив CEO Enso Раміль Мехтієв.
В цілому спрогнозувати та оцінити ефект від податкових змін поки складно, вважають у львівському Avalon. На думку CEO компанії Романа Давимуки, оцінка залежатиме від зростання частки тіньового бізнесу.
"Ми не є генпідрядником, щоб чітко оцінити вплив, а навантаження на нашу адміністрацію буде незначним. Що стосується реального ефекту, ми насправді не розуміємо, яка частина бізнесу піде глибше в тінь", – зазначив експерт.